ZMIANA PRAWA MIESZKANIOWEGO W NOWYM JORKU (THE RENT LAWS OF 2019)

W czasie letnich wakacji weszlo w zycie nowe prawo mieszkaniowe w Nowym Jorku, poprawiajace sytuacje lokatorow, a z drugiej strony utrudniajace zycie wlascicielom budynkow mieszkaniowych. Zbior nowych przepisow poprawiajacych prawa lokatorow zawarte sa w akcie prawnym "The Statewide Housing Security and Tenant Protection Act of 2019" a calosc poprawionych praw mieszkaniowych jest znana jako The 2019 Rent Laws.
The 2019 Rent Laws wydluza procesy postepowan w sadzie o ewikcje lokatora (holdover proceedings) jak tez o sciagniecie zaleglego czynszu (nonpayment proceedings).
Jezeli chodzi o postepowanie o sciagniecie zaleglego czynszu, zamiast 3 czy 5 dniowego zawiadomienie o nieplacenie, wlasciciel musi teraz dostarczyc w okreslony prawnie sposob 14-dniowe zawiadomienie o niezaplaconym czynszu (przez dostawce procesowego). Poza tym, przed dostarczeniem tego zawiadomienia, wlasciciel musi takze wyslac innego rodzaju zawiadomienie informujace lokatora o tym ze czynsz jest zalegly co najmniej 5 dni. Przepisy sa niejasne co do tego wstepnego zawiadomienia, i dopiero przyszle orzecznictwo sedziow ma wyjasnic wlasciwe rozumienie tego przepisu (dostarczyc go przed 14 dniowym zawiadomieniem, czy pozniej).
Nastepnie, kiedy lokator nie wywiaze sie z obowiazku zaplacenia czynszu, wedlug 14-dniowego zawaidomienia, wlasciciel sklada w sadzie jak dawnie petycje o nieplacenie (nonpayment petition), i dostarcza ja lokatorowi poprzez dostawce pism procesowych, z tym  ze okres ktory lokator ma na zlozenie odpowiedzi w sadze wydluzyl sie teraz z 5 do 10 dni. Wydluzyly sie takze okresy czasu na ewikcje przez specjalnego urzednika (city marshal), po otrzymaniu wyroku i nakazu ewikcji.

Janusz Andrzejewski  jest nowojorskim adwokatem piszacym na tym blogu tematy prawne i inne wazne (czasem tez blache) tematy spoleczne. Mozesz skontaktowac sie z nim przez telefon: (212) 634-4250,  albo przez e-mail pod adresem JWANDRZEJEWSKI@GMAIL.COM albo JANUSZ@JANUSZANDRZEJEWSKI.COM