THE RENT LAWS OF 2019 - AMENDMENT TO LANDLORD & TENANT LAW IN NEW YORK

Last summer governor Andrew Cuomo has signed the new package of landlord and tenant laws and regulations, significantly improving the situation of residential tenants in the state of New York, and more importantly, in New York City. Collection of new laws and regulations is known under the name of the Statewide Housing Security and Tenant Protection Act of 2019, or by a short name of the Rent Laws of 2019.

The 2019 Rent Laws lengthens the process of eviction (known as holdover proceedings) as well as recovery of owed rent (known as nonpayment proceedings).

Regarding nonpayment proceedings, instead of 3 or 5 day notice of nonpayment of rent, now landlord has to serve on tenant (by a process server) 14 day notice of nonpayment, warning tenant that in case of nonpayment of the owed rent within the 14 day period, landlord would file a summary nonpayment proceeding with appropriate landlord and tenant court. Besides, prior to service of 14 day notice of nonpayment, landlord has to mail to tenant, by certified mail, a letter advising the tenant about his or her failure to pay the rent for a period of at least 5 day or longer. The rules are unclear whether the notice of failure to pay the rent for 5 or more days should be mailed to tenant prior or after the service of  14 day notice of nonpayment. Like before, in case of tenant's failure to pay the owed rent within 14 days, landlord then has to file nonpayment petition with the clerk of appropriate landlord and tenant court, and then has to serve it by a process server on tenant. However, tenant's time to answer the nonpayment petition has now been lengthened from 5 to 10 days. Also, in case of marshal's eviction notices being served upon tenant, the latter has now a longer period of time to make yet another application to landlord and tenant court to demand stopping of the eviction, provided the tenant has a reasonable basis for the application.

Janusz Andrzejewski is a New York City based attorney writing on the law and other community important topics. You can reach him at (212) 634-4250, or through e-mail: jwandrzejewski@gmail.com or janusz@januszandrzejewski.com

ROZWODY W STANIE NOWY JORK: ROZWODY KONTESTOWANE (SPORNE)

Jak napisalem we wczesniejszym artykule, rozwody kontestowane czyli sporne, sa rozwodami ktore wymagaja udzialu stron w konferencjach i na rozprawach w sadzie, i sa one skomplikowane w porownaniu z rozwodami ugodowymi (nienontestowanymi). Rozwody sporne wystepuja gdy strony spieraja sie w jakims aspekcie ich rozwodu i w zwiazku ze sporem, taki rozwod trwa duzo dluzej, i wiaze sie z dozu wiekszym stresem. W takim rozwodzie malzonkowie musza przejsc przez duzo wiecej etapow niz w rozwodzie ugodowym, wlaczajac w to nastepujace etapy:
-przygotowanie przez powoda pozwu (pisma zawierajacego faktyczne i prawne podstawy do otrzymania rozwodu, razem z zadaniem by sad przyznal rozwod), zlozenie go w sadzie i dostarczenie drugiemu malzonkowi w zgodzie z wymogami proceduralnymi;
-drugi malzonek, pozwany, musi o odpowiednim terminie przygotowac odpowiedz i dostarczyc ja powodowi, i zlozyc w sadzie razem z oswiadczeniem o prawidlowym dostarczeniu;
-Znalezienie adwokata i przeprowadzenie z nim interview wstepnego;
-Przeprowadzenie wymiany informacji i dokumentow, i przesluchanie drugiej strony przy udziale reportera sadowego, adwokatow i stron (discovery) wedlug odpowiednich regul proceduralnych, za pomoca pisemnych pytan i zadan przedstawienia dokumentow, oszacowanie aktywow finansowych malzonkow przez odpowiedniego eksperta, a takze przesluchanie drugiej strony przy udziale reportera sadowego i adwokatow (deposition);
-Przedprocesowe wnioski pisemne i przesluchania w sadzie;
-Propozycje ugody i negocjacje miedzy adwokatami;
-W przypadku niemoznosci ugody przed rozprawa, przygotowanie do rozprawy (dokumentow, swiadkow i stron);
-Przeprowadzenie rozprawy - W czasie rozprawy strony, poprzez adwokatow przedstawiaja swoje zeznania, zeznania swiadkow i ewentualnie zeznania swiadkow ekspertow (np. ksiegowego, wyceniajacego biznes, eksperta od planow emerytalnych, eksperta od wyceny nieruchomosci, itd.) i poprzez swoich adwokatow przesluchuja takze przeciwna strone poprzez zadawanie pytan krzyzowych. Poza tym strony przedstawiaja dowody, najczescie w postaci roznych pism, dokumentow, raportow finansowych zeznan podatkowych, wycen, itp.)
-Zlozenie kosztownego apelu, w przypadku gdy ktoras ze stron nie zgadza sie z decyzja sedziego. Oczywiscie, artykul ten jest tylko naszkicowaniem glownych etapow rozwodu kontestowanego, majacym na celu zorientowanie sie czytelnika z procesem rozwodowym w stanie Nowy Jork. Jednakze w przypadku rozwodu kontestowanego niezbedna jest pomoc adwokata i nie doradzam nikomu przebrniecia przez rozwod kontestowany bez reprezentacji prawnej.

Janusz Andrzejewski, nowojorski adwokat, prowadzi blog na tematy prawne, i inne. Mozesz sie z nim skontaktowac telefonicznie (212-634-4250),  albo poprzez e-mail: janusz@januszandrzejewski.com

ROZWODY W STANIE NOWY JORK: ROZNICA MIEDZY ROZWODAMI UGODOWYMI I SPORNYMI

Z braku odpowiedniego i krotkiego okreslenia w jezyku polskim, czesto uzywamy polonijnych okreslen: rozwody kontestowane i niekontestowane, pochodzacych od slowa "contested" w jezyku angielskim, oznaczajacego: kwestionowac, zaskarzac, spierac sie. Tak wiec jezeli uzywamy pojecia rozwod niekontestowany, oznacza on rozwod za ugoda stron, i jezeli strony osiagnely ugode pisemna na poczatku sprawy, nie musza one stawiac sie w sadzie. Wystarczy ze podpisza odpowiednie dokumenty przygotowane przez adwokata, ktore je zlozy w sadzie, przygotowany przez adwokata wyrok rozwodowy zostanie podpisany przez sedziego, i nastepnie zostanie wciagniety do rejestru przez urzednika sadu zwanego po angielsku: County Clerk. Natomiast rozwod kontestowany jest postepowaniem rozwodowym gdzie strony tocza spor, i strony wraz z adwokatami musza stawiac sie w sadzie na konferencjach, przesluchaniach i na samym koncu na rozprawie na ktorej decyduje sie o rozwodzie, o podziale majatku (jezeli strony mial majatek), o opiece nad dziecmi, wizytacjach i alimentach (jezeli sa nieletnie dzieci) a takze o alimentach dla malzonka. Sprawy rozwodowe moga zaczac sie jako sporne czy kontestowane, ale czesto strony w czasie konferencji w sadzie moga dojsc do wniosku ze spor nie ma sensu, i moga dojsc do ugody, na pismie badz ustnie przed sedzia w obecnosci reportera sadowego, ktory spisuje warunki ugody, i pozniej sporzadza jej pisemny transkrypt. Taki transkrypt stanowi pozniej czesc wyroku rozwodowego, i moze byc wkomponowany w wyrok, badz istniec niezaleznie od wyroku, co moze miec pewne reperkusje w przyszlosci. Nastepnym razem omowie etapy sprawy rozwodowej kontestowanej czyli spornej. cdn.

Janusz Andrzejewski, nowojorski adwokat, praktykujacy w metropoli nowojorskiej juz 21 lat, pisze takze na tematy prawne i inne wazne tematy spoleczne. Mozesz skontaktowac sie z nim telefonicznie (212) 634-4250 albo przez e-mail: janusz@januszandrzejewski.com.