PROCES PRAWNY-NOWY JORK-ADWOKAT JANUSZ ANDRZEJEWSKI-212-634-4250

Dochodzenia roszczen prawnych w miescie Nowy Jork, jak wszczedzie, dokonuje sie w sposob dwojaki: poprzez pozwy prawne skladane w roznych sadach, i poprzez postepowania arbitrazowe.
Co do arbitrazu, uzywany jest on zazwyczaj kiedy mamy do czynienia ze zlamaniem umowy, ktora zawierala w sobie klauzule o dochodzeniu naruszenia umowy (i szkod z tym zwiazanych) poprzez arbitraz. Dobra strona postepowania arbitrazowgo jest jego szybkosc, nieskomplikowana forma, i mniejsze koszty. Jednakze ostateczna decyzja w postepowaniu arbitrazowym musi zostac zatwierdzona przez wlasciwy sad, by nabrac mocy prawnej.
Jezeli chodzi o procesy w sadach, zaleza one od rodzaju sadow, ktore maja jurysdykcje nad danym rodzajem sprawy. Generalnie, w stanie Nowy Jork mamy sady stanowe, i sady federalne. Jezeli chodzi o sady stanowe, dziela sie one na sady cywilne i sady kryminalne, natomiast te same sady federalne rozpatruja i sprawy cywilne, i sprawy kryminalne.
Na samym dole sadow struktury instytucji prawnych w miescie Nowy Jork znajduja sie Sady Malych Roszczen (Small Claims Court) ktore rozsztrzygaja spory dotyczace roszczen do $5,000.00 wartosci. Sady Malych Roszczen rozstrzygaja jedynie spory o odszkodowania pieniazne. Sady Cywilne (Civil Court of the City of New York) zajmuja sie sprawami roszczen do $25,000.00, a Sady Najwyzsze  (Supreme Court of the State of New York) zajmuja sie sprawami powyzej $25,000.00. Miasto Nowy Jork dzieli sie na 5 powiatow (New York, Kings, Queens, Bronx i Richmond) i kazdy z tych powiatow ma swoj wlasny Sad Malych Roszczen (Small Claims Court), Sad Cywilny (Civil Court) i Sad Najwyzszy (Supreme Court).
Oprocz powyzszych sadow, na terenie kazdego powiatu miasta Nowy Jork znajduja sie takze Sady Rodzinne (Family Court), ktore maja jurysdykcje nad wszelkim sprawami rodzinnymi, za wyjatkiem spraw rozwodowych (ktore sa rozstrzygane wylacznie przez Supreme Court of the State of New York). I tak sady rodzinne zajmuja sie sprawami o ustalenie ojcostwa, alimentami, o opieke prawna nad dziecmi, adopcjami, odebraniem praw rodzicielskich, sprawami kryminalnymi maloletnich, itp.

Janusz Andrzejewski, prowadzacy niniejszy blog, jest adwokatem praktykujacym prawo w miescie i stanie Nowy Jork od 1993 roku. Mozesz skontaktowac sie z nim poprzez tel. (212) 634-4250 albo przez e-mail: janusz@januszandrzejewski.com

THE RENT LAWS OF 2019 - AMENDMENT TO LANDLORD & TENANT LAW IN NEW YORK

Last summer governor Andrew Cuomo has signed the new package of landlord and tenant laws and regulations, significantly improving the situation of residential tenants in the state of New York, and more importantly, in New York City. Collection of new laws and regulations is known under the name of the Statewide Housing Security and Tenant Protection Act of 2019, or by a short name of the Rent Laws of 2019.

The 2019 Rent Laws lengthens the process of eviction (known as holdover proceedings) as well as recovery of owed rent (known as nonpayment proceedings).

Regarding nonpayment proceedings, instead of 3 or 5 day notice of nonpayment of rent, now landlord has to serve on tenant (by a process server) 14 day notice of nonpayment, warning tenant that in case of nonpayment of the owed rent within the 14 day period, landlord would file a summary nonpayment proceeding with appropriate landlord and tenant court. Besides, prior to service of 14 day notice of nonpayment, landlord has to mail to tenant, by certified mail, a letter advising the tenant about his or her failure to pay the rent for a period of at least 5 day or longer. The rules are unclear whether the notice of failure to pay the rent for 5 or more days should be mailed to tenant prior or after the service of  14 day notice of nonpayment. Like before, in case of tenant's failure to pay the owed rent within 14 days, landlord then has to file nonpayment petition with the clerk of appropriate landlord and tenant court, and then has to serve it by a process server on tenant. However, tenant's time to answer the nonpayment petition has now been lengthened from 5 to 10 days. Also, in case of marshal's eviction notices being served upon tenant, the latter has now a longer period of time to make yet another application to landlord and tenant court to demand stopping of the eviction, provided the tenant has a reasonable basis for the application.

Janusz Andrzejewski is a New York City based attorney writing on the law and other community important topics. You can reach him at (212) 634-4250, or through e-mail: jwandrzejewski@gmail.com or janusz@januszandrzejewski.com

ZMIANA PRAWA MIESZKANIOWEGO W NOWYM JORKU (THE RENT LAWS OF 2019)

W czasie letnich wakacji weszlo w zycie nowe prawo mieszkaniowe w Nowym Jorku, poprawiajace sytuacje lokatorow, a z drugiej strony utrudniajace zycie wlascicielom budynkow mieszkaniowych. Zbior nowych przepisow poprawiajacych prawa lokatorow zawarte sa w akcie prawnym "The Statewide Housing Security and Tenant Protection Act of 2019" a calosc poprawionych praw mieszkaniowych jest znana jako The 2019 Rent Laws.
The 2019 Rent Laws wydluza procesy postepowan w sadzie o ewikcje lokatora (holdover proceedings) jak tez o sciagniecie zaleglego czynszu (nonpayment proceedings).
Jezeli chodzi o postepowanie o sciagniecie zaleglego czynszu, zamiast 3 czy 5 dniowego zawiadomienie o nieplacenie, wlasciciel musi teraz dostarczyc w okreslony prawnie sposob 14-dniowe zawiadomienie o niezaplaconym czynszu (przez dostawce procesowego). Poza tym, przed dostarczeniem tego zawiadomienia, wlasciciel musi takze wyslac innego rodzaju zawiadomienie informujace lokatora o tym ze czynsz jest zalegly co najmniej 5 dni. Przepisy sa niejasne co do tego wstepnego zawiadomienia, i dopiero przyszle orzecznictwo sedziow ma wyjasnic wlasciwe rozumienie tego przepisu (dostarczyc go przed 14 dniowym zawiadomieniem, czy pozniej).
Nastepnie, kiedy lokator nie wywiaze sie z obowiazku zaplacenia czynszu, wedlug 14-dniowego zawaidomienia, wlasciciel sklada w sadzie jak dawnie petycje o nieplacenie (nonpayment petition), i dostarcza ja lokatorowi poprzez dostawce pism procesowych, z tym  ze okres ktory lokator ma na zlozenie odpowiedzi w sadze wydluzyl sie teraz z 5 do 10 dni. Wydluzyly sie takze okresy czasu na ewikcje przez specjalnego urzednika (city marshal), po otrzymaniu wyroku i nakazu ewikcji.

Janusz Andrzejewski  jest nowojorskim adwokatem piszacym na tym blogu tematy prawne i inne wazne (czasem tez blache) tematy spoleczne. Mozesz skontaktowac sie z nim przez telefon: (212) 634-4250,  albo przez e-mail pod adresem JWANDRZEJEWSKI@GMAIL.COM albo JANUSZ@JANUSZANDRZEJEWSKI.COM

EVICTIONS (HOLDOVER PROCEEDINGS) IN NEW YORK CITY

Landlord and tenant matters, in the five boroughs of the City of New York, are handled by Civil Courts, in particular by their landlord & tenant parts. The court proceedings in landlord and tenant  matters are divided into two major groups: non-payment and holdover proceedings. Holdover proceedings deal with a situation when a landlord attempts to remove a tenant based on expiration of a lease or violation of a lease or housing regulations, whereas non-payment proceedings concern all the matters relating to non-payment of rent by tenants. Today I will write a bit on the subject of the holdover proceedings, in which an owner can initiate court proceeding based on expiration of a lease, or upon violation of a lease or landlord and tenant laws by a tenant. In case of violation of a lease or of the law, landlord has to serve on tenant a written "notice to cure" demanding that tenant cease the violation in a certain time period, most often within 10 days. If the tenant fails to cure the violation or to stop illegal conduct, then the landlord can serve a 30 day termination notice, requesting that the tenant move out within the given time period or he or she will be  into dragged into a landlord and tenant court. Frequently, tenant does not move out and landlord has to file with appropriate court and serve on tenant a holdover petition and notice of petition. The service of notice of petition on the tenant is usually accomplished by a licensed process server, who knows all the legal requirements of the proper service. Improper service of notice of petition might cause a dismissal of the court proceedings, and a necessity of restarting the case from scratch. The tenant is obligated to answer the petition, by serving an answer on the landlord (or landlord's attorney) and filing it with the landlord & tenant clerk of the appropriate Civil Court of the City of New York, within certain time limits set forth inn the notice of petition. The court proceedings usually require 2, 3 or 4 court appearances in front of a judge in a resolution part, who attempts to resolve the case amicably, by a written settlement agreement between the parties. If the parties are unable to come to an agreement, and all parties' motions were adjudicated, the resolution part judge will send the case to a trial part, where another judge would conduct a trial, at which the parties can present their case through testimony of their witnesses and documentary evidence. After presentation of the testimony, the trial part would issue a decision, either granting the landlord a judgment and warrant of eviction, or dismissing the case. Even after the warrant of eviction has been issued, landlord cannot remove tenant immediately. First, a marshal or sheriff has to serve the tenant with a notice of eviction. Even after execution of the  service of notice of eviction, the tenant has still 72 hrs for making an application with the court to stop the eviction, provided the tenant has a reasonable basis for such an application. In such a scenario the eviction is being stopped, at least until the adjudication of the tenant's application by the court. In case of denial of such an application, landlord, through marshal or sheriff, can proceed with the eviction of the tenant. Next time, I will write about landlord & tenant proceedings based on non-payment of rent.

Janusz Andrzejewski is a New York City based attorney, writing on legal and other important to community topics. You can reach him through e-mail at jwandrzejewski@gmail.com or janusz@januszandrzejewski.com, by telephone (212) 634-4250.

SPRAWY MIESZKANIOWE: EWIKCJA NA PODSTAWIE WYGASNIECIA ALBO NARUSZENIA UMOWY

Dawno nie pisalem na tematy prawne. Dzisiaj moze troche na temat spraw mieszkaniowych, znanych moim klientom w Nowym Jorku jako sprawy "landlord & tenant". Sprawy te naleza w miescie Nowy Jork do sadow cywilnych (civil courts), a szczegolnie do ich wydzialow znanych jako "landlord and tenant court", albo tez jako "housing court". Wiekszosc spraw dzieli sie na sprawy o nieplacenie czynszu (non-payment proceedings) i sprawy o ewikcje (holdover proceedings).
W sprawach o ewikcje wlasciciel budynku musi miec powod by wszczac sprawe, badz tez umowa lokatora wygasla, a lokator nie ma najmniejszej ochoty na opuszczenie mieszkania. Najczesciej zaczyna sprawe poprzez dostarczenie lokatorowi pisma ktore konczy prawnie umowe, a znane jest jako "notice of termination". W wielu przypadkach, zwlaszcza w przypadku mieszkan podlegajacych prawu "rent control" czy "rent stabilization", zanim wlasciciel moze pomarzyc o wypowiedzeniu umowy wynajmu, najpierw musi dostarczyc lokatorowi ostrzezenie na pismie, informujace ze jezeli lokator nie przestanie postepowac niezgodnie z prawem mieszkaniowym, czy umowa wynajmu, jego umowa zostanie wypowiedziana. Zawiadomienie to jest znane jako tzw. "notice to cure". Jezeli w przewidzianym terminie, najczesciej jest to 10 dni, lokator nie przestanie naruszac prawa czy warunkow swojej umowy, wlasciciel dopiero wtedy moze wypowiedziec pisemnie umowe, najczesciej jest to 30 dniowe wypowiedzenie, ale moze to byc termin krotszy, w zalznosci od statusu danego mieszkania. Jezeli lokator nadal nie chce opuscic mieszkania, nastepnym etapem jest zlozenie petycji o ewikcje w sadzie "landlord & tenant" i dostarczenie jej lokatorowi, zgodnie z odpowiednimi procedurami. Lokator ma prawo do zlozenia pisemnej odpowiedzi, ktora musi byc dostarczona wlascicielowi i zlozona w sadzie w okreslonym przepisami terminie. Postepowanie w sadzie zazwyczaj wymaga kilkakrotnego stawienia sie przed sedzia, ktory usiluje doprowadzic do ugody. Dopiero gdy sedzia dojdzie do wniosku ze nie ma szans na ugode, i wszelkie wnioski procesowe zostaly rozstrzygniete, dochodzi do przekazania sprawy innemu sedziemu, ktory zajmuje sie wylacznie przeprowadzaniem rozpraw. Ten sedzia prowadzi rozprawe z udzialem swiadkow, po ktorej wydaje koncowy wyrok o ewikcji, badz oddala sprawe. Nawet jezeli zostal wydany wyrok o ewikcji, wlasciciel nie moze wyrzucic lokatora od razu. Specjalny urzednik "marshall" musi dostarczyc lokatorowi odpowiednie pismo, i dopiero po 72 godzinach od jego dostarczenia "marshall" moze dokonac ewikcji, pod warunkiem ze lokator nie zlozyl w sadzie zadnej dodatkowej aplikacji. W przypadku jej zlozenia, sad wstrzymuje ewikcje do czasu rozpatrzenia tego dodatkowego wniosku. W nastepnej czesci zajme sie sprawami o nieplacenie.

Janusz Andrzejewski jest nowojorskim adwokatem piszacym na tematy prawne i inne wazne tematy spoleczne. Mozesz skontaktowac sie z nim pod numerem tel efonu (212) 634-4250  badz poprzez poczte internetowa: jwandrzejewski@gmail.com albo janusz@januszandrzejewski.com

I EXPECT TO BE BACK SOON

Unfortunately, I wasn't able yet to return from Poland, due to my aunt's hospitalization and slow recovery from a heart attack. Hopefully, I will make it back to New York before the year's end. In the meantime, my thoughts are continuously with my clients. Wish you all Merry Christmas and Happy New Year!

Janusz Andrzejewski, a lawyer based in New York City, writes here on various community-important topics. Best way to get in touch with him at present is by e-mail, at the following addresses: janusz@januszandrzejewski.com or at jwandrzejewski@gmail.com or at the tel. (212) 634-4250

EXTREMELY WELL BALANCED REAL MADRID WINS BACK-TO-BACK CHAMPIONS LEAGUE TITLES

Real Madrid has made the history today, yet again. As the first team at a club level, the "merengues" were able today to repeat, back-to-back, as the winners of UEFA Champions League, by beating Italian champion Juventus Turin, by the score of 4:1. In the old formula of the competition, called the European Cup of Champions, the "merengues" have won it six times, out of which five times in a row (1956-1960); yet since the enactment of the new formula of UEFA Champions League in 1992, no team, including Messi's Barcelona, was able to win two back-to-back titles. Altogether, the "merengues" have now won record 12 European Champion League titles - the same amount as won by all English club teams! The Real Madrid charismatic coach, and one of the greatest players in soccer history, Zinedine Zidane, was able to give the "merengues" the necessary balance and cohesion which the team was lacking under the previous coaches. Throughout this season, Real had the key players in Marcelo, Modric, Isco, Kross and Ramos, whereas Cristiano Ronaldo, although lacking in dribbling skills and vision to be considered a player on the level of Lionel Messi, is truly now a veritable poacher of goals, even though he disappears for the long intervals of the game. Juventus exhibited throughout this season a formidable defense, yet somehow, due to scintillating Real Madrid midfield, and below par performance of Pijanic and Khedira, the "merengues" were able in the second half to assert the control of the midfield, and to create more scoring opportunities which were converted twice by Ronaldo, in addition to Casemiro and Asensio. Juventus' goalkeeper, Gigi Buffon, who was looking to collect the only missing title in his career, has to hope that 2017/2018 season, apparently the last in his career, will be the lucky one. On the other hand, Paulo Dybala, the formidable dribbler of Juventus, might want to join Barcelona this summer, as Juventus seems to lack quality in the midfield in order to have a shot at winning the next edition of the Champions League.

Janusz Andrzejewski is a New York City based attorney who writes on legal or other community important topics. You can contact him by telephone at (212) 634-4250,  or, through email: janusz@januszandrzejewski.com or jwandrzejewski@gmail.com.